【楼盘测评】

2022-04-21 14:51:33   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】金科·集美天辰

关-键-词：

中国企业500强（金科·集美天辰作为金科集20年产品修为之大成，面向城市新贵推出的“集美系”产品）。南城热土（金科·集美天辰所处的南城板块，不仅是重要的省府行政区，也是长沙交通、教育、商业资源富集区域，更是三市融城、长沙向南发展的中芯及重-点。）。

项目位处长沙南城天际岭板块，省植物园东，林科路（在建）旁，总建筑面积约50万方，整体因地制宜采用台地住区形式，楼间距大可达236米，规划有约1万方三层退台式商业街区、36班砂子塘公立小学、18班幼儿园以及16栋新亚洲风尚建筑。

项目配套：
1、交通配套：

林科路（在建）：紧邻项目东侧，是一条南北走向、全长约3.3km、宽约36m、双向六车道的市政规划道路，南段预计2022年开通（信息来源：问政湖南），整条道路建成后将往北连接湘府路高架，往南连通时代阳光大道。

2、教育配套：

金科·集美天辰北侧自建并签约长沙四大名小之一——砂子塘小学，规划36个班，计划2022年6月交付；附近约7万方中小学用地，已明确引进雅礼实验教育品牌。未来，品牌幼儿园、省级小学、中学下楼即达，与名校为邻与名师为友，家门口的名校教育圈，护航孩子美好明天。（信息来源：长沙市雨花区教育局公函、湖南红网报道、长房岭秀时代官微）

项目自建砂子塘小学效果图

项目北侧雅礼实验学校效果图

3、商业配套：

约14万方中建嘉和城有范MALL（在建）：四栋商业盒子，满足日常生活购物所需。

新红星水果市场（红星全球农批中-心一期）：作为中南地区规模、设施、产品丰富度数一数二的大型农产品综合集交易市场，市民可轻松在此淘享海内外高品质农产品。

未来计划引入美食餐饮、便利生活、便民服务、时尚鞋服等业态，住区门口即可畅快享受购物的乐趣与便捷，同时商业街区采取三层退台式设计，相较一般社区商业更具时尚体验。

金科·集美天辰效果图

4、户型配套：

项目推出的建面约142㎡和168㎡纯板式小高层，一经面世，便刷爆朋友圈。纯板楼，产品纯粹，舒适性、通透性好，竞争力爆棚。

金科·集美天辰建面约111㎡三房精妆样板实景图

金科·集美天辰建面约132㎡四房精妆样板实景图

综合点评：

优势：

1、项目自建幼儿园、小学、商业区，不出小区即可享受便利配套；

2、户型设计合理，南北通透、通风采光效果好；

3、刚需户型为主，精装均价仅9000，总价低，适合刚需人群；

4、周边公园、绿化较多，空气好，舒适宜居。

不足：

1、地块位置偏远，离市中-心有一定距离；

2、距离地铁较远，公交线路不多，出行不太方便。