长沙雅居乐新地测评

2020-09-08 10:42:06   来源：长沙雅居乐新地

品牌

雅居乐成立于1992年，2005年香港上市，物业雅生活集团2018年香港上市。雅居乐是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。同时，2019年荣获中国房地产百强企业500强的TOP20强，中国房地产开发企业TOP20强。

雅居乐成立第28年。发展迄今，已在约70个城市及地区拥有200多典范项目。2018年，雅居乐正式跻身千亿房企序列。经过28年的发展，雅居乐已形成雅居乐地产、雅生活、雅居乐环保、卓雅教育、雅城科创、雅居乐房管、雅居乐资本、雅居乐商管、雅居乐城市更新九大可持续发展的多元产业体系，本着致力与成为“优质生活服务商”的愿景，在探索与创新的路上一直砥砺前行。

一直以来，雅居乐尊重每一个人的生活方式，努力提供多元化的产品及服务，本着将心比心的态度经营，一点一滴改善生活的每个细节，成就“一生乐活”的综合体验，让人们过上各式的理想生活。

区域及配套

项目位于远大路与东四路的交汇处，属于长沙经济开发区的核心位置。长沙大东城以长沙经济开发区为核心，辐射长沙县、雨花区、芙蓉区，是长沙发展的东扩发展带，而项目正处于星沙的核心位置，能够连接雨花区高铁板块、芙蓉区浏河东板块、空港新城板块，随着长沙市区与星沙的不断融合，区域价值不断提升，未来发展潜力不可限量， 可以说，未来星沙将是长沙市的副中芯。

在星沙，有四个“一刻钟”的说法，即离南边高铁枢纽、东边的机场、西边的市中芯、北边的商务区均只需要“一刻钟”的车程，只要“一刻钟”就能通达全城，这也是项目位置的优越所在，确实是处于整个城市的一个中芯位置，未来的升值潜力不可估量。
     从交通干道来看，项目坐拥远大路、东四路的双中轴“黄金十字”，兼得星沙成熟繁华及未来成长利好。周边更有多条次主干道环绕，畅享高铁、机场、星沙老城区、芙蓉区市区的福利， 通达全长沙。

目前有114路、114区间线、809路、X102路、X219路、X214路、704路、101路多条线路经过，未来将会有更多公交规划，出行便捷。项目周边根据规划有3条地铁线规划线环绕，其中7号线、14号线就在项目旁边拐弯，且在项目1.6公里范围内多达4条地铁线路经过，预期将会形成4个双地铁站。以后盼盼路将与远大路融合，东四路拉通到人民路，路网将会越来越发达，且目前地铁7号线的规划市长信箱里回复也会经过东站沿远大路延迟到东六路北上。

项目位于泉塘商圈核心位置，约3公里范围内有步步高、昌和商业中芯、恒生购物广场、中茂城、华润万象汇等成熟商业配套，有八医院、县妇幼保健院等优质医疗配套，未来区域内还会建一所湖南省人民医院的分院。

此外，项目西北角，距离1.6公里，将崛起百亿CBD——长沙经开区CBD，规划约4500亩，将打造企业总部基地、研发中芯，以商务金融、商业服务、科创文化、生态居住等现代服务功能聚合为主的宜居宜业之城。总投资约100亿，已列入省2020重大项目。目前从项目高处往南、北双向望去，视野都是非常空旷的，未来的规划是大有可期的，在项目前面就有一块地将会规划为白竹坡公园，也将是项目业主未来一个很好的晨跑、饭后散步的好地方。

项目小学主要划片区到泉塘小学，中学有泉塘中学，湘郡未来实验中学，湖南省中学长沙县一中，目前整个长沙的教育都是由教育局统一分配。现在小学都是就近分配，初中是微机派位。另外，项目周边还有湖南省农业科学院、司法警官等多所院校，小孩从小就有一个很好的学习环境，这个是非常难得的。

项目介绍

整个项目占地1.79万㎡，总建面9.5万㎡，住宅建筑面积6.9万㎡，由2栋高层+1栋loft公寓+少量底商组成。售楼部位置就是我们Z1Z2#的负一层商铺。外立面是采用的ARTDECO新古典风格，小区采用人车分流，住宅车位比是1：0.9，住宅楼下均设有架空层，为业主提供遮风避雨的公共社交场所，开辟了业主们集体生活的“第二客厅”，拉近邻里关系，创建和谐社区。

项目住宅有94㎡和108㎡3房2厅2卫、130㎡的4房2厅2卫三种面积，LOFT公寓有42㎡、59㎡两种面积。目前Z1Z2#仅剩几套130㎡的房源。

值得注意的是94㎡户型，94㎡能做到3房2厅2卫就已经打败市场上大部分产品了，不仅如此，客厅还可以做到3.7米的开间，小的儿童房也接近有9㎡。

130㎡面积的房源不多，采用多功能4+1房设计，增加入户花园，可以提高业主的私密性以及增加收纳空间，可以满足三代同堂、二胎家庭居住需求。

42㎡的LOFT公寓可以做到双钥匙，以后出租就是双倍的房租收益，59㎡LOFT公寓可以规划成三房，对于有些不满足自己住宅空间的，想要扩大空间需求的又没有购房资格的，买一套公寓是解决困难的上乘选择。