【楼盘测评】

2022-04-21 14:31:33   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】中信城开·东宸上品

 

 

 

关-键-词：

中信品牌（中信集团：正部级央企责任爱心企业，连续12年入选“世-界500强”企业排行榜中信城开：集团旗下一级全资子公司城市综合运营商，国内领-先城市综合开发运营商，擅长助力城市区域经济转型升级 ）高性价比（中信城开东宸上品9月首开高层均价仅为10488元/㎡，倒挂达3000左右，并且是正地铁口，优势更明显。）

 

 

项目配套：

1. 交通配套：

项目楼下即是地铁6号线东湖站，是真正的正地铁口楼盘。值得一提的是，此条线路可直-达黄花国-际机场，并通过2号线和磁浮快线，串联高铁南站，快速通达全城。

 

 

2. 教育配套：

项目自建幼儿园，附近有大同第三小学、大同瑞致小学、东雅中学、长郡芙蓉实验中学等。旁边更有湖南农业大学等院校，教育氛围浓厚。

 

长郡芙蓉实验中学|图源网络

 

3. 商业配套：

周边汇聚了人民里商业中-心、中交喜欢里及汇一城等商业，项目自建了约5000㎡商业，逛街购物皆是非常方便，充分满足业主的日常所需。

 

自建商业效果图

 

4. 休闲配套：

项目属于一线临湖楼盘，项目享有“800亩东湖湿地公园+浏河第六湾”的城市景观资源。尤其是洋房产品，几乎无遮挡，可正对东湖湖面！向南远眺，是浏阳河风光带，沿河修建了跑道等基础设施，以及休闲产业带建设，提供了高品质的活动场所。
前不久，芙蓉区与上海季高游乐设备集团有限公司签约，将在东湖湿地公园东南区域打造长沙首-个大型亲子乐园。
总体量达到9万㎡，总投资2.2亿元。

 

东湖湿地公园规划示意图

 

综合点评：

1、地段：芙蓉区人民东路

2、户型：107-175㎡，高层及洋房，户型周正

3、价格：高层1.1W，洋房1.45W

4、客群：刚需和改善客群

5、观点：芙蓉东区距离市中-心距离比较远，目前周边比较缺乏大型商业配套，学-区方面为微机派位。交通是项目的优点，6号线通达中-心城区（规划的地铁8号线与6号线在本站点交汇，已预留接入口）、河西乃至机场，到高铁南站直线距离5KM多也挺方便。目前周边竞品价格精装1.38W，三次土拍周边毛坯限价已达1.38W。看好该片区，周边工作生活喜欢毛坯的可以入手