【楼盘测评】

2022-04-21 15:01:11   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】广润福园

 

 

 

关-键-词：

国企精工匠心品质（湖南第-一家上市公司-湖南投资集团股份有限公司匠心力作，国企湖南投资集团开发、中建五局三公司承建、中航工程监理。）一江四园生态大境（拥揽秀峰山公园、72福地鹅羊山等自然盛景，临近湘江风光带，纵享“一江四园”生态景观，让生活回归自然，呼吸鲜氧，明目静心。）

 

 

 

项目配套：
1、交通配套：

自驾：项目位于芙蓉北路与冯蔡路交叉口东北角，从营销中-心出发即上芙蓉北路，往北贯穿金霞开发区，往南可直抵湘潭，南北通达。另外，项目近兴联路过江通道，该工程目前已进入施工阶段，将打通高铁西、观音岩、金星北、月亮岛、开福北、高岭枢纽各热门板块之间的距离。
但芙蓉北路沿线正在修建地铁1号线北线，路面不平整且占用部分车道，通行速度较慢，早晚高峰期较为拥堵。出行应提早规划路线，避免早晚高峰。
公交：项目周边1公里覆盖有8个公交站点，超10趟公交线路，另覆盖有新港镇（178米）、新塘坡（503米）、芙蓉北路高冲路口（640米）、芙蓉北路冯蔡路口（692米）、唐山咀（729米）、鹅羊山社区（814米）、鹅羊山村（918米）等站点，可以通达太阳山森林公园、秀峰山公园、汽车北站、世-界之窗等休闲地。
地铁：项目为正地铁口物业，距离地铁1号线延长线冯蔡路站出口约不到400米，基本步行可到。往南1个站为1号线周南中学站，规划与地铁12号线（规划中）换乘。

 

 

2、教育配套：
项目带幼儿园及小学规划，享目送式教育配套。其小学地块已进入批前公示阶段，动工在即。未来有望将引入清水塘系教育资源，（具体以官方公示为准）。

 

 

另外，马路之隔的长沙北中-心·保利时代规划有3所幼儿园+36班九年一贯制学校+18班小学。

 

3、商业配套：

项目自建20万方的大体量商业，可以满足小区业主的日常生活和购物需求。 一路之隔就是保利时代商业综合体，商业总体量约32.5万方，是城北的商业航母。

 

保利时代效果图

4、户型产品：

建面约116-187㎡新中式阔境府-邸，轻奢美宅，全明奢阔空间；客餐一体流畅生活动线，演绎美妙生活质感；大面宽南北景观双阳台。

 

 

综合点评：

价格潜-力：一方面，依托于开福北的发展背景，该板块房价明显低于城区整体均价，集中在万元以内，而截止至2021年10月，开福北zui新让出的毛坯限价地已达11500元/平，对比之下，广润福园非限价地，价格存在明显的优势。
另一方面，项目与保利百万方商-住综合体一路之隔，近地铁站，自建有幼儿园和学校，配套均在500米之内，居住环境纯粹，舒适度较高。
温馨提示：片区内仍处于发展初期阶段，存在一定的建设周期。