【楼盘测评】

2022-04-21 17:47:05   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】万科森林公园

 

关-键-词：

生态绿肺（背靠长沙第-二大城市绿肺——约6400亩谷山森林公园，周边还分别坐落了汉wang陵公园、岳鞍阁公园。）超百万方体量（分多期开发。一期规划建面约69万㎡，由住宅及商业、幼儿园、展示中-心、几何书店等组成。）城市更新(项目位于市府北区块，未来城市更新总投资约360亿元的市府北观沙岭城市更新片区项目,)

 

 

 

项目配套：
1、交通配套：

直线距离地铁4号线汉wang陵公园站约1.2km，北二环、银杉路、金星大道三条城市主干道环绕；还有多条公交线路

 

 

2、教育配套：

配建3所幼儿园+小学+中学，预计小学引进博才品牌，中学预计四大品牌。周边还有麓山国-际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等名校（具体学-区划分，以教育局官方文件为准）

 

 

3、商业配套：

市府、滨江两大繁华商圈叠加，周边有麦德龙生活超市缤纷广场、步步高、wang府井等商业，居住舒适且便捷。

 

 

4、户型产品：

首推主力户型是建面约115㎡、143㎡的刚需、刚改户型。

 

项目首开落位图

 

从居住体验来看，项目这款建面约115㎡的三房，户型格局周正，空间分布弹性灵活、动线明晰，完全能满足年轻夫妻或三代同住的生活需要。从总价端考虑，购房门槛也是刚需能够上。

 

还有建面约143㎡、180㎡四房，相比刚需户型来说空间更为阔绰！

 

首先是入户玄关空间更为大气；其次是双阳台设计+多房间配置大飘窗，全屋通透明亮，实际得-房-率高。

 

此外，主卧为套房设计，带独立卫生间；各次卧空间也够宽敞，三段式分离设计的次卫实用率很高。

 

 

项目后期还有建面约215㎡、248㎡的一梯一户纯板户型会推出,私梯入户+双套房+双阳台+LDK一体化设计,建面约215㎡户型有着南向约15米的大面宽，跑道式阳台引景入室。

 

 

项目优势在于万科品牌、容-积-率较低、环境不错、配建中小学；不足之处在于距离地铁较远，而且未来规划的地铁也不近，部分楼盘靠近西二环。谷山片区是距市区zui近的新开发片区，目前万科、招商、新城等 大开发商云集，2021年第三次土拍zui高限价14800元地块也在谷山，片区潜-力巨大。