【楼盘测评】

2022-06-10 15:20:57   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】金茂长沙国-际社区

 

 

金茂长沙国-际社区效果图

 

关-键-词：

品牌央企国-际社区（央企金茂联合联合湖南智谷集团在河西打造的又一国-际新城，带智能产业支撑，宜居宜业，未来充满想象。）

低密社区组合（项目为高低配的低密社区，容积仅2.5，全板楼设计，近山靠水，内外多景观环绕，宜居指数较高。）

 

 

项目配套：

1. 交通配套：

自驾：项目位于莲坪路与木梓路的交汇处，与洋湖、联江板块，只有一路之隔。从莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大w山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，路网发达，通达性较高。
地铁：项目位置稍微有点偏，目前板块内暂时没有地铁经过，轨道出行近期内都不会太便捷。
但根据规划，东山湾国-际新城将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通于一体的智能社区，未来享有无人智轨系统+地铁11、13号轨道交通的规划。
点评：项目位置较为偏远，周边有六横六纵的路网骨架，但目前公交及轨道覆盖有限，更适合有车一族的出行。

2. 商业配套：

项目自建商业，基本可以满足日常生活消费。同享洋湖板块的商业配套，约3公里内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，另外在建还有的卓伯根、京东体验店等专业购物中-心，购物场景丰富，需自驾前行。

 

宜家荟聚中-心实景图，图源网络

 

3. 教育配套:

项目将自建一所9班制幼儿园，另外北侧还将配建一所九年一贯制的学校（暂定名：东山湾木梓9年制学校），从此前湖南智谷官微透露的信息来看，片区内将引进长郡梅溪湖学校，入读便捷。

据悉，该校将于2023年底优先于一期住宅入住前交付，确保房屋交付后有学校入读。按照谁出资谁受益的原则，配建的教育资源相对会更稳定，具体以当年教育文件为准。
且从整个东山湾国-际新城的规划来看，该区还有长郡智谷中学、东山湾中学、栗山学校、明德智谷学校、东山湾小学、观音山小学、莲坪小学等7所中小学的规划，教育氛围浓厚。

 

配建9年一贯制学校效果图，仅供参考

 

4. 医疗配套:

片区内规划建设有湖南中医药大学附属中西医结合医院，该医院总占地面积约164.68亩，将打造成湖南省中医药研究基地，高层次中医药人才培训基地，高水平医疗、康养服务基地，是一所三-甲智慧医疗服务综合体，距离项目约1公里，预计2024年投入使用，可为全家健康保驾护航。

除此，该区还规划有一处社区卫生服务中-心，一处社区卫生服务站，可方便社区就医。

 

5. 休闲配套:

项目配建约5.9万㎡木梓塘市政公园，是规划有艺术美学、生活休闲、潮流运动、文化商业乐园、潮流运动于一体的文化乐园，并设计与约3.3公里玉赤河（规划建设中）景观长廊交汇，预计和一期住宅同步完工，可享受在家门口的景观廊道上的散步骑行乐趣。

木梓塘公园实景图

 

6. 户型产品:

住宅产品采用了板式设计，包括建面约112-143㎡高层产品，建面约170-180㎡洋房。首开高层，卖毛坯！两梯四户设计，类板楼结构，带有独立电梯前室，品质感很足。项目户型的设计也是一大亮点：建面约112㎡三房：客厅开间竟然有4.2米！市面上少有；外接约6.4米南向阳台，厨房开间也做到了约2.4米，还是利用率很高的U型设计。紧凑型三房，户型周正、动静分离，实用性较高，再加上户内承重墙少+毛坯交付，可改造空间较大。