楼盘测评

2022-08-01 11:46:04   来源：公众号：湖南中原找房

【楼盘测评】建发·玖洲观澜

 

楼盘评测：建发·玖洲观澜
开发商：长沙兆辰房地产有限公司

产品价格：毛坯限价14000元/㎡

产品户型：125-213㎡平层及复式

占地面积：6.5万方

建筑面积：21.1万方

总户数：1200户楼

栋数：15栋高层

容积.率：3.1

绿化.率：40%

楼盘地址：雨花区黎托街道黎托路与长托路交汇处

 

 

关键.词：

地处高铁新城板块，打造建发双子项目（建发玖洲观澜是建发房产在高铁新城打造的第.二个项目，2022年1月另外一个项目建发玖洲和玺已开盘，并实现上半年销售5亿元的业绩。）

国企深耕长沙19年17盘，交付实力保证（建发房产2004年首入湖南，期间在湖南打造17个项目，其以严格的产品标准以及中式匠造理念的创新赢得了湖湘客户的认可，于2020年成交90.68亿元，位列长沙全口径榜榜首。）

高铁向南，配套醇熟后新一轮提质开启（2009年长沙高铁通车，后多个品牌房企进入高铁新城板块，其新房成交量一度占雨花区总成交的58%，市场热度一度不输于梅溪湖和滨江新城。）

 

1.交通配套：
自驾：项目地处长托路与黎托路交汇处西北角，北侧临市政道路，设有隧道，南侧有规划市政道路，西侧临京港澳高速路东辅路，可一路直.达，无论是省城之间或是城区之间自驾均便捷。

公交：项目楼下即黎郡社区站，约42米，目前途径有26路快线（金环立交桥-黎郡社区）、167路（黎郡社区-华夏）、社区巴士2号线（梅溪湖西—光达）。可通达主城雨花、开福、天心、岳麓、芙蓉各区的热门板块，线路不多，但城区覆盖区域较广，绿色出行便捷。
地铁：项目距离地铁2号线杜花路站约1.2公里、地铁2号线和4号线的交汇站点长沙火车南站约1.4公里、磁悬浮高铁站约1.6公里，可通过磁悬浮快线与长沙黄花国.际机场实现无缝对接，

地铁、磁悬浮、高铁等多重选择.

2.教育配套:

直线3km范围内有49个幼儿园; 9个小学，如黎郡小学、长沙市雨花区雨花实验小学、泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、砂子塘启新小学等; 4个中学：长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、南雅雨花实验中学、长沙市雅境中学。

3.医疗配套: 

项目马路之隔为东山街道社区服务中.心，距离黎郡综合门诊约307米，基本可解决日常的发热、跌打、体检、疫苗等日常所需。而大型综合医院均在4公里开外，距离任何医院约4.3公里、湖南旺旺医院约5.8公里、湖南中医药大学第.一附属医院约6.9公里。

但综合高铁新城板块的规划发展来看，片区内共有规划有川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中.心，总用地面积约69.86万㎡（约1048亩），规划床位数9190个床位（按用地面积109㎡/床计算），其医疗配套能进一步提升。
4.商业配套：
项目自带社区底商，马路之隔为黎郡商业街，下楼即可满足基本日常购物需求。周边还建设有明昇壹城约30万商业综合体、绿地城际空间站在建50万方商务购物综合体。
目前，区域内还有吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall、喜盈门商圈等5大成熟购物中.心，商业氛围浓厚，多重商业业态可供选择。

5.户型产品:

项目刚需楼栋为平层+复式的组合结构，为125或142㎡平层+127㎡复式+142㎡平层的排布，两梯三户，其中，平层南北通透，层高约2.95米、复式层高约5.9米，享双层空间；改善楼栋则为两梯两户的180㎡、213㎡的大平层户型，毛坯交付，改造空间较大，刚需及改善均覆盖。